深度分析‖ 2014年全国商业地产项目开发和运营体

一、2014年上半年全国商业地产项目开发运营总体情况

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据不完全统计，2014年上半年，全国五大典型区域共开发运营项目256个，总建筑面积8371.17万平方米，同比增长26.93%。零售板块商业项目176个,建筑面积2187.81万平方米，占上半年开发运营总面积的26.14%，平均单个体量12.43万平方米；专业市场项目80个，建筑面积6183.36万平方米平方米,占上半年开发运营总面积的73.86%,平均单个体量77.29万平方米平方米。

2014年上半年，全国五大典型区域零售商业板块新开工80个项目，建筑面积1175.6万平方米；开业项目83个，建筑积794.71万平方米；新规划或签约项目13个，建筑面积217.5万平方米。从时间来看，零售商业开发或运营体量在5月份表现最为活跃，开发或运营体量达463.9万平方米。

2014年上半年，全国五大典型区域专业市场项目规划29个，建筑面积4452.35万平方米，开业项目42个，建筑面积798.01万平方米；新规划或签约项目9个，建筑面积933万平方米。从时间来看，专业市场开发或运营体量在5月份表现最为活跃，开发或运营体量达1918.2万平方米。其次是4月份，开发或运营体量达1899万平方米。

据不完全统计，2014年上半年，全国五大典型区域共开发运营项目总建筑面积8371.17万平方米，同比增长26.93%。

如下表所示，从总面积来看，3月份开发或运营项目面积达2316.45万平方米，表现最为活跃。从同比增长来看，4月份同比增长达240%，在上半年开发或运营项目动态中同比增速位居第一。此外，1月、2月、3月商业地产开发或运营项目方面同比增长分别为5%、41%、95%，5月、6月商业地产开发或运营项目有所减缓，与去年相比，商业地产开发或运营体量分别下降20%、49%。

二、2014年上半年典型开发区域动态分析

1.华东区：开发运营商业项目共107个

2014年上半年，华东区开发运营商业项目共107个，总建筑面积1894.89万平方米，同比下降0.86%；其中开工项目48个，建筑面积1165.85万平方米；开业项目53个，建筑面积516.3万平方米；签约项目6个，建筑面积212.5万平方米。

2014年上半年，华东区开发运营商业项目共107个，总建筑面积1894.89万平方米，同比下降0.86%；其中开工项目48个，建筑面积1165.85万平方米；开业项目53个，建筑面积516.3万平方米；签约项目6个，建筑面积212.5万平方米。

2014年上半年，华东区零售商业共开发运营81个项目，建筑面积914.91万平方米，占上半年开发运营总面积48.28%，单个体量平均11.3万平方米；其中开工项目37个，建筑面积467.5万平方米；开业项目39个，共380.91万平方米；签约项目5个,建筑面积66.5万平方米。

2014年上半年，华东区专业市场共开发运营26个项目，建筑面积698.35万平方米，占上半年开发运营总面积51.72%，单个体量平均26.86万平方米；其中开工项目11个，建筑面积698.35万平方米；开业项目14个，建筑面积135.63万平方米；签约项目1个，建筑面积146万平方米。

2.华南区：开发运营商业项目共30个

据不完全统计，2014年上半年，华南区开发运营商业项目共30个，总建筑面积437.78万平方米，同比下降70.27%；其中开工项目10个，建筑面积228万平方米；开业项目17个，建筑面积153.78万平方米；签约项目3个，建筑面积56万平方米。

2014年上半年，华南区零售商业共开发运营24个项目，建筑面积340.3万平方米，占上半年开发运营总面积77.73%，单个体量平均14.2万平方米；其中开工项目9个，建筑面积188万平方米；开业项目12个，共96.3万平方米；签约项目3个,建筑面积56万平方米。

2014年上半年，华南区专业市场共开发运营6个项目，建筑面积97.48万平方米，占上半年开发运营总面积22.67%，单个体量平均16.25万平方米；其中开工项目1个，建筑面积40万平方米；开业项目5个，建筑面积57.48万平方米；上半年暂无新签约专业市场项目。

3.华中区：开发运营商业项目共33个

据不完全统计，2014年上半年，华中区开发运营商业项目共33个，总建筑面积2250.7万平方米，同比上涨35.93%；其中开工项目11个，建筑面积1817.5万平方米；开业项目18个，建筑面积228.2万平方米；签约项目4个，建筑面积205万平方米。

2014年上半年，华中区零售商业共开发运营21个项目，建筑面积210.6万平方米，占上半年开发运营总面积9.36%，单个体量平均10.03万平方米；其中开工项目8个，建筑面积94.5万平方米；开业项目12个，共108.1万平方米；签约项目1个,建筑面积8万平方米。

2014年上半年，华中区专业市场共开发运营12个项目，建筑面积2040.1万平方米，占上半年开发运营总面积90.64%，单个体量平均170万平方米；其中开工项目3个，建筑面积1723万平方米；开业项目6个，建筑面积120.1万平方米；签约项目3个,建筑面积197万平方米。

4.华北区：开发运营商业项目共21个

据不完全统计，2014年上半年，华北区开发运营商业项目共21个，总建筑面积486.1万平方米，同比下降44.38%；其中开工项目18个，建筑面积217.7万平方米；开业项目6个，建筑面积613万平方米；签约项目45个，建筑面积1316.8万平方米。

2014年上半年，华北区零售商业共开发运营28个项目，建筑面积368.5万平方米，占上半年开发运营总面积28%，单个体量平均13.16万平方米；其中开工项目16个，建筑面积177.1万平方米；开业项目9个，共123.4万平方米；签约项目3个,建筑面积68万平方米。

2014年上半年，华北区专业市场共开发运营17个项目，建筑面积948.3万平方米，占上半年开发运营总面积72%，单个体量平均55.78万平方米；其中开工项目5个，建筑面积309万平方米；开业项目9个，建筑面积94.3万平方米；签约项目3个,建筑面积545万平方米。

5.西南区：开发运营商业项目共41个

据不完全统计，2014年上半年，西南区开发运营商业项目共41个，总建筑面积2471万平方米，同比上涨262.8%；其中开工项目19个，建筑面积1930.5万平方米；开业项目19个，建筑面积476.5万平方米；签约项目3个，建筑面积64万平方米。

2014年上半年，西南区零售商业共开发运营22个项目，建筑面积353.5万平方米，占上半年开发运营总面积14.3%，单个体量平均16万平方米；其中开工项目10个，建筑面积248.5万平方米；开业项目11个，共86万平方米；签约项目1个,建筑面积19万平方米。

2014年上半年，西南区专业市场共开发运营19个项目，建筑面积2117.5万平方米，占上半年开发运营总面积85.7%，单个体量平均55.78万平方米；其中开工项目9个，建筑面积1682万平方米；开业项目8个，建筑面积390.5万平方米；签约项目2个,建筑面积45万平方米。

 

三、预计2015年华东区新增商业项目体量最多

从全国典型区域开工商业项目达体量来看：

预计2015年新增商业项目最多是华中区，新增商业项目建筑面积达2598万平方米，其次是华中区，预计新增商业项目建筑面积2501万平方米。

预计2015年，华东区新增零售商业建筑面积851.9万平方米，在全国典型区域中位居第一，华东区零售商业增长依然强劲。其次为华中区，预计新增725万平方米的零售商业建筑面积。与其他四大典型区域相比，西南区新增零售商业项目建筑面积较少，预计新增336万平方米。

预计2015年，华中区新增专业市场方面商业建筑面积1776万平方米，在全国典型区域中位居第一。预计华东区新增专业市场建筑面积1746万平方米。华中区和华东区新增专业市场建筑面积体量远超其他三大典型区域。与其他四大区域相比，华北区新增专业市场建筑面积较少，预计新增477万平方米。