新华有约曹建华: 南宁华南城专业市场的商业氛围

约访南宁华南城品牌推广与会展部总监曹建华原本定在9月17日，即南宁华南城第11届中国—东盟博览会轻工展开幕的当天。然而，采访当日天公不作美，受台风影响南宁暴雨如注，再加上因为轻工展在华南城开幕，各处场所人员来往频繁，以至于想寻找一处安静之地录制节目都难以如愿。

    一直等待至中午时分，采访仍无法开展，曹建华有些过意不去，便邀请记者一同用餐。在临时办公区，曹建华与记者及其他品牌推广与会展部的十来名年轻人围在桌前，饭菜均是外卖的盒饭。年轻人们大口吃完，随即又继续埋首工作，这一细节让记者印象深刻。

    一个成功举办的大型活动背后，离不开这许多默默付出的工作人员。

    采访时间改约到19日下午，本届轻工展展期的最后一天。记者了解，本届轻工展展览面积达到10万平方米，有来自19个国家和地区的600多家企业参展，观众预计高达100万人次，展览规模与参展人次将创下历史新高。

    中国—东盟博览会轻工展给广西房地产行业的发展带来了哪些机遇和挑战？南宁华南城从中有何收获？未来又该如何发展？在本期《新华有约》中，曹建华进行深入解读。

谢文  摄

    轻工展为南宁房地产行业的发展带来机遇

    每年的中国—东盟博览会轻工展都会引起海内外人士的关注。火热的交易场面，极大的拉动了经济的发展。在谈及今年轻工展的成绩时，曹建华表示，轻工展的定位是市民的“嘉年华”。

    本届盛会展览面积超过10万平方米，来自19个国家和地区的609家企业参展，其中轻工展入场观众和专业买家达到了137.6万人次，车流量达到了11.05万辆，达成意向签约金额40.7亿，实际现场成交金额8.6亿，展览规模与参展人次创历史新高。商家的交易额获得大幅提升，相对去年提高了50%-60%左右。

    中国—东盟博览会轻工展给南宁房地产行业的发展提供新的机遇。曹建华表示，轻工展是东盟各国商家了解中国市场的一个窗口，也是本土企业将商品出口东盟的重要桥梁。进出口贸易的发展，令更多商家坚定落户华南城、江南片区的信心，“当商家进驻南宁华南城专业市场圈，注册成为江南区的企业，不仅能拉动就业、税收、交易，对拉动双边贸易也起到了推动作用。”

    当商家通过轻工展认识到华南城，并在华南城工作、经商，这就促成以华南城为中心点的商业圈形成，刺激周边住宅项目发展，满足众多外来人口的居住需求。

    初步形成江南区乃至南宁的核心商圈

    2005年开始，得益于中国-东盟博览会的永久进驻，南宁琅东片区飞速开发和发展，并开始有了质的飞跃，于是有了“十年会展成就繁华埌东”一说。2013年，南宁新会展中心落户南宁华南城后，有远见的业内人士又提出了“或五年，沙井片区将再造一个新埌东商圈”。

    对此说法，曹建华表示认同。在曹建华看来，南宁华南城的市场定位于为中国和东盟各国特色产品搭建一个可以长期展示、交易的商贸服务平台，共同推动中国-东盟自贸区发展，为中国和东盟企业开展双向贸易提供一个重要平台。

    南宁华南城由香港上市公司华南城控股有限公司投资建设，是广西自治区统筹推进的重大项目和南宁市重点物流基础设施。南宁华南城总规划建筑面积488万平方米，总投资超过120亿元人民币，项目建成投入运营后将陆续有近10万家中小企业入驻，约20万人口在南宁华南城工作或生活，每年带来超过1000亿元人民币的交易额，每年为南宁带来超过10亿元人民币的财税收入，助推南宁市“三基地一中心”和中国-东盟自贸区建设，为当地社会和经济发展做出巨大的贡献。

    曹建华介绍说，目前南宁华南城专业市场的商业氛围逐步形成。4号特色商品交易广场中的三个业态，其中华盛奥特莱斯、天鹰茶城已全面开业。东盟国家体验馆中的8个国家体验馆，如越南、缅甸、老挝、柬埔寨等融合了东盟文化特色和商品交易于一体，是中国目前唯一的特色体验馆。每天都有大量的人员前往4号广场观光、购物等。

    2013年12月31日，南宁华南城荣获国家级AAA旅游景区称号，这就意味着市民或游客在南宁华南城便可常态化地看到东盟特色风情表演以及各国文化展示，成为江南区品牌旅游胜地，刺激文化旅游业的发展。

    其次，2号五金小商品交易广场、3号纺织服装交易广场已有大量商家进驻，在第11届中国-东盟博览会举办期间进入试营业阶段，面向市民进行展销。1号好百年国际建材家居中心在紧锣密鼓地装修，大量商家已签约入驻。这些都有利于专业市场氛围的形成，不仅利于促进商贸交易，带动江南区经济发展，还能让市民在采购零售商品时，省略了很多中间的环节，节省开支，享受到零售批发价的福利。

    在物流配套上，2013年6月中旬，物流园对外正式营业，为南宁华南城商家在物流配送方面做出巨大贡献。2014年6月16日，华南城CBD一期21万平米的江南上城已开工建设，项目涵盖星级酒店、大型超市、品牌影城等配套设施，商业配套正逐步形成。

    最后，在商业配套上，1.3万平米兰桂坊美食街、东盟国家体验馆中的美食区已对外营业，满足市民或游客品尝东盟各国美食的需求。

    曹建华表示，南宁华南城自2009年开工建设以来，获得各级政府的大力支持，目前一期约150万平方米已建成，初步形成江南区乃至南宁市的核心商圈，未来发展潜力巨大。

    南宁华南城独具有三大属性

    这些年,华南城以“十年八城”的速度布局国内版图，发展速度之惊人。每每谈到华南城，众人首先联想到的要属成功运营典范——深圳华南城。那么，南宁华南城在运营上与深圳华南城有何差异？

    曹建华表示，南宁华南城在传承深圳华南城以综合商贸物流中心的专业市场路线的同时，又有自身的创新，独具三大属性：

    一、南宁华南城作为中国-东盟商品交易中心，是面向东盟各国的商贸交易平台，提供进出口交易平台，刺激双边贸易，现4号广场已有5万平米东盟国家体验馆为展销进口商品；2号五金小商品交易广场、3号纺织服装交易广场为国内企业进驻，将商品出口至东盟各国。

    二、2013年3月20日，南宁市政府与华南城控股有限公司签署合作协议，中国-东盟博览中心由华南城投资建设，标志着南宁华南城将形成新的会展核心商圈。中国-东盟博览中心规划1300万平方米，将东盟十国纳入展厅，融合展示交易各大模块。

    三、2013年10月31日，南宁华南城荣获国家AAA级旅游景区称号，用文化旅游打造东盟微缩景观，建设华乐园游乐场、文化旅游精品线路等。旨在专业市场的综合商贸物流园区，不能以单纯的文化旅游地产理解。文化旅游、商业配套等都是为了形成更好的商业氛围。

 

    南宁华南城步入运营与建设并重期

    在业内看来，2013-2014年是南宁华南城发力阶段，住宅、商业部分的建设都在加速。曹建华认为，南宁华南城正处于建设和运营相辅相成阶段，不能简单认为华南城未来发展更注重运营，或是更注重建设。他说，2009年华南城初到南宁，处于建设阶段，截至2014年南宁华南城已经建成150万平方米，步入运营与建设并重期。

    在招商方面，目前，南宁市公共资源交易中心落定2号五金小商品交易广场5楼。另外，南宁华南城已有80%商家进驻。

    3号纺织服装交易广场负一楼、一楼纺织服装区与家纺区基本满租；4号特色商品交易广场的华盛奥特莱斯、天鹰茶城基本开业；东盟国家体验馆8大体验馆也已开业运营。

    1.3万平米的兰桂坊美食街已租满运营，在招商上南宁华南城取得了显著的成绩。略有不足的是，大型超市、大型电影院等配套还未能满足需求，因此华南城CBD一期江南上城建设在加紧步伐中。