热闹繁华的传统商圈是大牌们进驻的热点

　　今年以来，泉州中心商圈可谓暗流涌动。不仅有浪潮百货、鑫源国贸商城等折戟商场，而打锡街、九一街等传统商业街区亦遭遇经营困境。

　　在经历了从第一代商业街到第二代商超百货再到第三代综合体的发展阶段，泉州商业地产开始迈进多元综合体时代。泉州的传统业态，商业零售、餐饮、娱乐5：3：2的比例正被打破，零售占比缩小，餐饮娱乐占比加大，商业地产业态比例的演变，折射出其向体验型业态发展的趋势。

　　分析在电商冲击之下，消费需求转向多样化，看传统商业街区、百货和复合综合体的转型出路。

　　传统商圈运营不佳面临重组

　　近年来消费需求转向多元化，电子商务的蓬勃发展对线下实体百货造成不小的冲击

　　9月11日泉州本土大型企业浪潮百货8家分店全部关闭，鑫源国贸商城作为泉州第一个全栖业态的复合型商业体也渐渐淡出市场，打锡街、九一街等传统商业街区亦遭遇经营困境。随着众多商业综合体的开业运营，泉州传统商业街区、百货甚至运营不佳的复合商业体还将面临更大的冲击。

　　浪潮百货全线关闭

　　9月11日，包括长泰店、瑞璟店、捷宏店、鞋都店、英林店、恒安店、东石店、金井店等8家分店在内，浪潮百货门店全部关闭。据了解，浪潮百货因大量欠款导致资金链断裂，其近年来曾试图融资自救，但均以失败告终。

　　浪潮百货集零售、餐饮、品牌服饰为一体，旗下拥有浪潮（福建）百货有限公司、晋江莹琪鸿贸易发展有限公司、厦门思口福（CKF）中西餐有限公司、厦门豪氏餐饮有限公司、厦门淘淘购网络科技有限公司、浪涛金属制品有限公司、鸿泰包袋厂等全资子公司，在泉州、漳州地区拥有流行百货、仓储超市、思口福（CKF）中西式餐厅和中闽豪氏牛排咖啡馆等直营连锁门店数十家，营业面积达十五万平方米，总部自建有上万平方米的物流中心。

　　近年来消费需求转向多元化，电子商务的蓬勃发展对线下实体百货造成不小的冲击，而晋江万达广场、晋江宝龙城市广场等综合体的进驻和运营，对商超百货也造成一定冲击。除了传统商超百货面临的市场大环境外，浪潮百货的关闭也有其自身原因。

　　浪潮百货某部门吴经理表示，“两个多月不发工资的企业还能坚持多久？老板人是很好，但是公司那些什么所谓的总监、店长之类的人，都是高高在上从来不会为员工考虑，尤其是今年从广东请回来一个店长，整天说自己有200万的别墅，说自己是新官上任三把火，让员工上班每天觉得是在打仗一样。如果老板懂得用人，福利提升，其实浪潮是一个很好的发展平台。”

　　另据网友爆料，浪潮百货拖欠供应商太多货款，银行又有上亿元贷款。为了规避供应商追债以及银行追讨特地去奥林春天租写字楼，家人都不敢住金井。

　　据了解，浪潮百货关闭后，大批会员到门口观看，手里的现金卡和购物券，各种店铺充值卡都无法使用。有部分门店3个月未发工资，员工已经到当地政府部门依法申请仲裁。

　　国贸商城或转做美食

　　除了传统商超百货暴露的问题，曾被称为泉州首个商业综合体的国贸商城也遭遇了危机。

　　日前，部分鑫源国贸商城的业主向记者反映了他们的苦衷，商城将改造成全新的商城，而业委会在没有协商一致的情况下将店铺统一价格出租，引起了业主的诸多不满。

　　记者走访了鑫源国贸商城，它所处地段为泉州丰泽区云鹿路中段，虽有云鹿路、泉秀街、津淮街等道路连接东海片区及市中心，而今只有金逸影城和KTV正常营业，大部分店面都空着，正在重新装修，记者采访了商城的保安，他告诉记者：“现在要重新整合，大家的店铺都收回来了。”

　　鑫源国贸商城的业主之一林先生告诉记者：“2008年的时候，在商城花了两百多万买了一个店铺，现在是亏了，后悔莫及。几个月前，我们完全不知情的情况，业主委员会做主将我们的店铺统一收走了，要求每平方米按25元统一出租。”而林先生的爱人愤愤不平地说：“本来我们的店面地段就比较好，和那些地下室不能比，以前都租到了一平方一百多块，现在25块就是四分之一不到，我们坚决不同意。”据林先生介绍，有近两百位业主都不同意，他们正在为房租骤降心烦的时候，新的承租商竟然将店面的水电擅自停掉，使得租户无法正常营业。面对房租骤降，不满的业主告诉记者，他们无法接受这样的结果。

　　在鑫源国贸商城，记者看到店铺一片狼藉，有的业主为了继续维护自己的权益，想方设法弄来了发电机保证租户正常经营。在楼道里，有一封业主告知书，写明了将所有的店铺统一价出租，这封告知书引起了部分业主不满，已经有人多次试图将其撕掉。

　　追溯鑫源国贸商城的过去，起伏跌宕。在2008年10月由福建金鑫集团与诚源房地产公司合作开发的鑫源国贸商城委托沃尔斯宾（与沃德同为法人代表）盛大开盘。鑫源国贸商城的业主告诉记者：“这个项目号称返租15年，年回报率8.8%。”

　　鑫源国贸商城2009年1月10日正式开业，当时汇聚了众多国内外知名品牌，商场人气曾一度爆满。当时是泉州市中心最大ShoppingMall，也是当时大泉州全栖业态的复合型商业体。占地43亩，建筑面积80000多平方米，拥有600多个停车位，集购物、休闲、娱乐、观光、展示、旅游等为一体，规划八大主题商业区，业态囊括麦德龙、时尚百货、餐饮、休闲娱乐……鑫源国贸商城经营内容以大众衣食住行和吃喝玩乐购为统一体，轰动一时。

　　世界500强餐饮巨头百胜集团携旗下主力餐厅——肯德基、必胜客双双落户，但是又悄无声息地走了，苏宁、国美倾情加盟，心灰意冷地撤了；KK金KTV、锦衣会酒吧、三井日本料理、锦福林港式茶餐厅、耐克、匡威、富乐绅……满怀希望而来，失望而归。

　　2014年6月17日泉州市沃德商用物业经营管理有限公司向泉州市中级人民法院递交了破产申请书。网上有传言：“泉州市沃德商用物业经营管理有限公司对业主的租金也从2012年初春开始拖欠至今累计达5个月之久，涉及金额达1350万（不包括违约金1620万），共需支付约近3000万元。”据悉，丰泽区人民政府将携手商铺业主，共同将鑫源国贸商城打造成全新的美食城。