体验型主题式商业地产渐受青睐

在咸阳人还在感慨咸阳至今未出现一个“万达式”综合商业地产的同时，各大一、二线城市的商业地产界已经展开了新一轮传统商业与电商的博弈。业内人士提出，未来的商业地产若寻求突破，应玩体验型消费，打造主题性商业模式。

趋势一：体验型消费可激发消费者兴趣

咸阳的购物商场并不多，营业中的有渭阳路及人民路的金花旗舰店、开元商城、宝安商场、世茂中心、丽彩·潮流港，基本垄断了咸阳中高端消费人群。但年轻人群前往西安消费的大潮也已经出现。究其原因，咸阳的商业地产仍为最传统最基本的购物模式。比如咸阳人民路金花店，从负一层到五层，仅服饰类、家纺类、鞋包类、化妆品、奢侈品、珠宝首饰等消费品，每层供消费者休憩的场所有限，产品层次低样式少，并没有娱乐及餐饮类商家，体验型消费少之又少。

书香河畔销售经理王亚乔认为，体验型商业让购物者身临其境，在消费中享受到快乐，固守陈规的传统商业模式将不再得到消费者的认同。咸阳上班族小李说，在咸阳每次跟朋友购物完想在商场找个安静的餐饮店、咖啡厅或者西餐厅休息都成为比较奢侈的事情，所以周末都会约上几个朋友去西安购物。据了解，世茂中心商场的设计，并为突破咸阳商业地产同质化的困局，虽然增加了三四层的餐饮业，但还是缺乏了流水线的设计，一、二层格子间式的商家格局甚至产生压抑感，该项目或为世茂集团商业地产一败笔。

突破：专家认为，商业地产项目需打破传统业态布局，打造更具多样性的商业功能及元素。而完善业态体验，也需考虑成本投入、运营维护难度、产品的创新性及体验式业态与消费者的黏性等。

中华世纪城营销总监张洪杰谈到，为了提升商业的体验功能，不少开发商从商业建筑设计方面入手，借助灯光渲染、打造舒适的公共空间及主题风格、设计景观小品及主力店铺；并推出人性化服务，设置公共休息区、人性化洗手间多媒体互动服务设施，满足消费者的各种需求。

趋势二：主题性商业地产可打造城市新名片

每个城市必有几个主题鲜明的商圈。比如西安，小寨商圈、高新商圈、五路口商圈、康复路商圈等都有其各自的特色，另外骡马市也成为西安特色商街。这便是为何城市商业地产在商圈区域化的前提下，再打造主题性消费商场的重要性，有利于丰富对城市商业群的业态，另外对打破商业地产的同质化问题、实现城市名片效果更有裨益。而在咸阳，受地域的限制，呈现城市商业布局分散、主城区商业地产需升级、购物环境需改善的问题。

 

“当下咸阳的商业模式，老旧的商街已经过时了。传统的几个商场，也不再具特色。真正的特色商业，应为体验商业、主题商业。咸阳需要新型的区域型商圈及商业地产项目，比如主题性很强的区域型商业模式。”锦丽花语的销售经理张茹认为，“生活方式在改变，与互联网挂钩的社区商业在咸阳将有个性的崛起和突破。”

突破：业内人士潘江认为，考虑到如今的社会需求，开发商可针对社会闲散人员、毕业大学生等人员的自主创业需求，多开发一些中小商铺。商场每层不同面积区间商铺互补，风格多样，更加吸引消费人群的流动。

同时，集中设计、集中供应也将成为一种趋势。特意集中打造一些特色类街区，形成相应的市场氛围，可积聚人流，如餐饮一条街、古玩一条街等。